안녕하세요미담 공인 중개사 사무실입니다.오늘 소개하는 부산 상가 매매는 부산 수영구 남천동에 위치한 4층 상가 매매입니다.오늘의 매물은 수영구 남천동.무기 자체가 다른 지역에 비해서 잘 나오지 않는 지역에서 나온다고 해도 가격대가 상당히 높은 곳이므로(단독 주택지 가격도 힘든 곳.)10억대 통상 상가 건물은 좀처럼 볼 수 없는 편이지만 이곳에서 오랜만에 정말 좋은 매물이 나왔습니다.단지 가격만 좋은 것은 아니다, 영원한 입지이다!!지하철 역에서 1분 거리에서 토지의 종류도 2종 일반 주거 지역이나 준 주거지가 아니라 귀중한 상업지의 토지에 지은 상가 건물입니다.(용적률 1000%, 토지의 용도에서 가장 가치 있는 땅!몇년 전 바로 주위에 1평당 6천 만원 이상 거래된 곳에서( 같은 상업지의 땅)주변의 분위기(최근 대단지 아파트 입주)이 과거보다 더 나아 진 지금.오히려 더 낮은 금액으로 “급매”으로 나와서 좋은 기회 같아요.업종 구성도 아주 훌륭하고, 앞으로 더 나아 진 쵸우~빈방이 생길 염려 없는 매우 안정된 상권을 가지고 있는 곳입니다.이 건물뿐만 아니라 주변 상가 건물 분위기도 상당히 좋으시네요.^^다만 이렇게 좋은 장점이 많음에도 아쉬운 점은 있지만.남편은 10년 이상 한번도 빌리지 않았대요.(건물주가 너무 COOL인, 사모님!임차인이 바뀌는 방에도 될 대로, 그대로 들어오는 대로~ 그렇지 않나!!!받았다고 하네요.임대 보증금의 비율이 이상으로 매우 높은 호실까지 있으므로 집세의 수익률은 그리 높지 않습니다.그러나 역으로 보면 1층은 “가치”만큼 올렸고 전세금이 비싸호실은 후일 월세로 전환 가능!!충분히 월세를 올려여력이 아직 많이~남아 있어 아쉬운 대목이 커버될 가능성은 충분히 있습니다.!!(역설적으로 가격에 비해서 집세가 앙등했다면 이 매매 금액도 안 나오은 건 아니겠죠?)??^^)현재 1층부터 4층까지 전 가옥이 ‘근린 생활 시설’이 되고 있는 상가 건물이어서 주택 수에 포함되지 않으므로 참고하세요.^^그래서는 자세한 스펙을 한번 봅니다.
중개대상물 상가건물(ALL근린생활시설) 소재지 수영구 남천동 대지면적 / 연면적 105.5㎡ / 300.8㎡ 용도지역 일반상업지역 사용승인 2014.08.04 지상층 / 지하층 4층 / – 방향(창문기준) 서향매매금액 16억5천만원 임대보증금 1억6천만원 월세 313만원 입주가능일 / 주차대수협의 / 2대
매입 후 장기간 그대로 툭 던져두면 언젠가 크게 ‘보은’할 것 같은 오늘의 매물입니다.
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남천동 일대의 지도 모습입니다.
주변 상가의 모습입니다. 참조용 사진이지 실제 매물 사진이 아닙니다.부산의 가장 주목 받는 대형 재건축 현장인 “삼익 비치 타운”이 근처에 있어요.또”뉴 비치 아파트”과 “남천 반도 보라 아파트”,”해안 상가”이 통합 재건축을 진행하고 있습니다.명실상부한 최고의 선호도가 높은~주거 입지에서(유명한~영화 대사를 아시죠?)??”느그 서장, 남천동의 살지에?”^^) 엄청난 재건축이 진행 중인데, 오늘 상가 건물의 동선에서 지하철을 타러~이동할 수밖에 없는 지역이라서 미래 가치는 충분히 짐작할 수 있습니다.또 이미 남쵸은자이아파ー토, 남촌 더 샵 프레스티지 더·비치 푸르지오 회의가 입주한다~주변 땅값이 많이 올랐는데요.아직 인근에 재건축”만선”현장이 2곳도 남아 있으며 현재 안정된 상권을 기반으로 앞으로가 더 기대되는 곳입니다.그럼, 상세나 불확실한 점은 언제든지 전화로 문의 주시면 친절히 상담하겠습니다.감사합니다。부산의 가장 주목을 받고 있는 대형 재건축 현장인 ‘삼익비치타운’이 인근에 있습니다. 또 ‘뉴비치 아파트’와 ‘남천반도 보라 아파트’, ‘해안상가’가 통합 재건축을 추진하고 있습니다.명실공히 최고의 선호도가 높은~ 주거입지로, (유명한~ 영화대사 아시죠?) ?? “누구 서장~ 남천동 살재?” ^^) 엄청난 재건축이 진행 중이지만 오늘 상가 건물 동선으로 지하철을 타러~ 이동할 수밖에 없는 지역이라 미래 가치는 충분히 짐작할 수 있습니다.또 이미남청자이아파트, 남촌더샵프레스티지, 더비치푸르지오써밋이 입주하면서~ 주변 땅값이 많이 올랐는데요. 아직 인근에 재건축 ‘대어’ 현장이 두 곳이나 남아 있어 현재 안정적인 상권을 기반으로 앞으로가 더 기대되는 곳입니다. 그럼 자세한 사항이나 문의사항은 언제든지 전화로 문의주시면 친절하게 상담해드리겠습니다. 감사합니다。